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出现这7种情况可使用维修资金_0

2019-02-06 13:42:22
出现这7种情况可使用维修资金 近日,广州市住建委和广州市财政局联合印发了《广州市物业专项维修资金管理办法》。《办法》明确,发生电梯故障,消防设施故障,屋面、外墙渗漏,楼体外立面存在脱落危险等7种紧急情况时可提出使用维修资金的申请。

《广州市物业专项维修资金管理办法》下月实施

近日,广州市住建委和广州市财政局联合印发了《广州市物业专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》),《办法》将于2016年12月1日实施,有效期至2021年11月30日。

《办法》明确,发生电梯故障,消防设施故障,屋面、外墙渗漏,楼体外立面存在脱落危险,未移交供水公司的二次供水水泵运行中断,排水设施堵塞、爆裂,以及其他危及房屋使用和人身财产安全一共7种紧急情况时,组织实施单位应按照有关规定、合同约定立即组织实施维修和更新、改造,而不必经 双三分之二 以上业主同意,由组织实施单位向物业所在地的区住房建设部门提出使用维修资金的申请。

维修资金不足一直是老旧小区的大难题。对此,《办法》明确了要建立补交、续交、补建维修资金制度。应交但未交维修资金的业主,应当按照本楼宇中应交存首期维修资金的交存标准,足额交存物业专项维修资金。房屋所有权转移时,业主应交但未交维修资金,或者交存的维修资金已使用的,应当按照本楼宇中应交存维修资金的交存标准足额交存。房屋分户账中的资金应当随房屋所有权同时过户。对于物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的,以及未建立物业专项维修资金的楼宇,由业主大会决定续交、补建方案或者制定维修资金筹集和使用规约,明确交存标准和交存时限,业主应当及时、足额将维修资金交存至专户管理银行。

此外,《办法》规定,建设单位向业主销售房屋、车位前,要全额代交所有拟销售房屋、车位的首期维修资金,销售房屋、车位时再向买受人收回已代交的首期维修资金。

《办法》明确,经 双三分之二 以上业主同意,约定共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用分摊方式的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,由对共用部位、共用设施设备享有共有权的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。业主个人维修资金账户金额不够支付所分摊费用的,差额部分由该业主承担;使用维修资金涉及建设单位尚未售出的物业或者公有住房的,建设单位或者公有住房单位负责承担相应分摊费用。使用维修资金费用预算总额在5万元以上(含5万元)的,应当实行审价,但物业专项维修资金筹集和使用规约另有约定的从其约定,以及经物业管理区域内 双过半 业主同意不审价的除外。实行审价的,施工合同约定的费用总额不得超过预算审价报告确定的费用总额。

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维修资金是什么意思

房屋维修资金包括房屋共用设施专用基金,以及房屋本体的维修基金。房屋共用设施专用基金是用于物业共用的部分,还有设备的更新和改造等项目,不能够挪用。专用基金是实行钱随着房子走的原则,房屋如果转让了,那么账号中的余额也会随着转移,给房屋的新产权所有人。

2018-11-13 11:22:40
9月起昆明开发商不得再代收住宅专项维修资金

      近日,昆明市住房和城乡建设局下发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》,要求自2017年9月1日起(含9月1日),昆明市住宅专项维修资金交存方式规范为由房屋买受人或其委托的第三人自行交存至各辖区住房和城乡建设局确定的专户银行,开发建设单位及其他单位不得代收。未交存维修资金的,开发建设

2017-08-23 14:27:09
维修资金交存新规将实施按老办法交钱亏了吗

市民经女士反映,自己买的城中房子,当时是按房价比例3%交维修资金的,交了2万多元,而按照新标准只要交1万多元,自己多交了1万元,不是意味着自己吃亏了吗?对此,南京市房产局相关人士表示,事实并不是这...80后小夫妻婚房·小资婚房 情调时尚体现·一品会员独享现金折扣·地中海风格 蓝色+白色·马赛克竟然...

2012-03-14 11:57:36
住宅专项维修资金的交存主体包括哪些

住宅专项维修资金的交存主体主要包括了3个方面,它们分别是:①小区住宅的业主,但是并不属于一个业主所有,要用于公共的设施设备;②住宅小区内的非住宅的业主,以及住宅小区外能够与单栋住宅连接一起的非住宅业主;③出售公租房的售房单位。

2018-11-14 15:48:32
房屋维修基金什么时候交 房屋维修基金使用条件

许多人朋友在买房时都会缴交一笔不少的维修基金,相信了是许多人所关注的问题之一。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。那么房屋维修基金什么时候交?房屋维修基金在什么情况下可以使用?下面跟就随小编一起来看看吧。

2015-12-14 17:07:42

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价


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