何为小产权房 小产权房最新政策

2019年02月05日 来源:
何为小产权房 小产权房最新政策 何为小产权房?它是指在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等等的费用,它的产权不是国家房管局颁发的,而是由乡政府或是村政府颁发,所以叫做小产权。但是实际上没有得到真正的产权。很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。这一系列的问题很多人都非常的关注,下面就为大家一一揭晓答案。

何为小产权房?它是指在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等等的费用,它的产权不是国家房管局颁发的,而是由乡政府或是村政府颁发,所以叫做小产权。但是实际上没有得到真正的产权。很多地方也将小产权房称之为 乡产权房 与 集体产权 。很多人对于何为小产权房这一系列的问题很多人都非常的关注,下面就为大家一一揭晓答案。

一、何为叫小产权房

小产权房 的出现背景,其实与近一段时间涌动的 单位集资建房 、 个人合作建房 等一样,也是高房价下越来越多的市民买不起房而出现的必然结果。一个无法否认的事实是,房价这几年是越 调 越高, 房改 九年来,城镇居民通过 房改 所获取的平均住房面积是越来越少,城市中拥有自己住房的家庭也越来越少(具体请见笔者的 中国房地产十大批判 一文),住房已成为 新三座大山 之一。

住房是人的生存需要,是一种基本的权利;而对中国人来说, 居者有其屋 、 安居乐业 更是千百年传承下来的文化传统,有居则安、有产则宁。所以当他们最基本的权益之一 居住福利得不到保障时,各种各样的 创新 就成为必然 很多人甘冒被没收和拆除的 楼财两空 的极大风险, 铤而走险 去买 小产权房 。

二、购买小产权房的风险

第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出, 使用权 、 乡产权 、 小产权 的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

第二,像小产权中的 乡产房 、 村产房 等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

  

三、小产权能买房吗?

国家规定的项目中也是不行的,小产权的价格只有同样位置商品价格的40%到60%,从住房形态来看没有区别。但是购买手续上美誉缴纳商品房买卖的契税。从使用成本上来说各种费用也都很便宜。

第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

四、小产权房最新政策

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定, 对于借户籍制度改革或者擅自通过 村改居 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或 小产权房 等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任 。

  

根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,加上其产权不完整,购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

编辑总结: 以上就是今天为大家介绍的何为小产权房,希望能够帮助到大家。没有得到国家认可的产权书,不能上市交易,买卖,所以在这里为大家解释了一遍,当有人问你小产权是什么意思的时候,在你印象中也已经有了一个解答。

亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321

您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!

如果您对齐家网品牌合作、内容合作、广告投放有兴趣,请发邮件到邮箱:yehua@qeeka.com。


北京小产权最新政策2017 小产权房内容深度剖析

全国各个地方,有很多人都期待着自己的小产权房可以转正,前不久,北京小产权最新政策出台了,手上有小产权房的朋友注意了,今天小编就来深度剖析一下这次的法规,希望能给大家参考。

2017-08-02 10:31:28
小房产权最新政策

《农村集体土地确权登记发证的若干意见》中有明确规定:将力争在明年年底完成全国农村集体土地确权登记发证工作,并制定出小产权房的最新政策,明确规定小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

2018-10-24 15:31:48
小产权最新政策 购房风险须知

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

2016-03-28 14:48:28
2016小产权房最新政策 小产权房能买吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

2016-07-29 14:27:57
2018小产权房最新政策是什么

根据最新政策解读,国家相关部门发布严禁对小产权房发证。不久前,国土资源部为了在明年年底前能够完成农村集体土地的确权登记发证工作,制定了最新政策,小产权房不得登记发证;要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地和对违法用地登记发证。

2018-11-19 17:01:34

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价


若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。


喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。小孩子发烧怎么办
退烧小儿推拿
狮马龙药油历史文化
老人受伤了怎么消肿止痛
相关文章
  • 广东九江大桥事故4辆沉车打捞完毕图
    广东九江大桥事故4辆沉车打捞完毕图

    广东九江大桥事故4辆沉车打捞完毕(图)粤J17175白色小货车车头已被撞烂。广州翁晓鹏摄6月25日上午11时许,运载着粤J17175的货车开出九江战备码头。25日下午12:39消息:至此,政府公布的四辆车已全部打捞出水。但由于昨日打捞出水汽车里并没有发现尸体,所以跟政府...

  • 新加坡劫匪佯装灭虫人员洗劫洋房抢10万元
    新加坡劫匪佯装灭虫人员洗劫洋房抢10万元

    新加坡劫匪佯装灭虫人员洗劫洋房抢10万元新加坡6名男子日前乔装成灭虫人员,持刀抢劫了当地一栋洋房,将女主人、女主人的女儿和女佣五花大绑,抢走10万元巨款。据新加坡《联合早报》消息,这起持刀抢劫案22日下午1时左右发生在当地一间半独立式洋房内。警...

  • 塑化剂含量达标贵州茅台重返200元
    塑化剂含量达标贵州茅台重返200元

    塑化剂检测报告结果公布,贵州茅台塑化剂含量达标,早盘股价快速拉升,截至13:20,报200.49元。贵州茅台6日晚间发布公告称,根据公司自查及与权威检测机构比对结果,公司出厂产品塑化剂指标均符合国家相关监管部门限量要求。---------------------茅台称塑化剂指标...

  • 新年京城酒店业大打雪字招牌
    新年京城酒店业大打雪字招牌

    【迈点】新年到来之际,北京“欢乐冰雪季”在国家体育场鸟巢精彩绽放,让滑雪、戏雪、赏雪成为2010年京城新年新时尚,京城许多酒店也纷纷开展以雪为主题的营销活动。北京歌华开元大酒店公关部经理王坚表示,冬季戏雪已然成为京城新年一大时尚,也是京城酒...

  • 涟源市卫生局举办医疗废物处置规范化管理培训班
    涟源市卫生局举办医疗废物处置规范化管理培训班

    娄底讯(通讯员 刘双求)1月17日,涟源市卫生局组织全市各医疗卫生单位分管医疗废物处置管理的副院长及相关工作人员,近70人参加培训学习。培训班上,涟源市卫生局副局长胡炳香作动员讲话,就目前涟源市医疗机构废物处置管理的现状进行分析,并强调举办医...

  • 我国多省市出现甲型流感聚集性病例
    我国多省市出现甲型流感聚集性病例

    昨日,在西安文理学院门口,家长隔着电动门为学生送生活用品。新华社发多为学校报告,患者病情稳定近日,我国多地报告甲型H1N1流感聚集性病例。目前,各地卫生部门均已启动防控预案,对确诊患者进行隔离治疗,所有患者病情平稳。视频:我国多省市出现聚集...